房产交易就是房屋买卖手续，这其中涉及到相应的流程，需要办理的手续不少。新房交易和二手房交易是不同的，所以两种房产交易流程有差异。相信大家对房产交易相关事项都很感兴趣，也想知道反差交易到底涉及了哪些税费，那就和一起装修网小编看看以下介绍吧。
房产交易流程详解(附税费介绍)
房产交易流程详解(附税费介绍)
房产交易流程
一、新房交易流程
新房就是指开放商新建好，还没有在出售过的房屋。这种房屋购买时直接在开放商的售楼中心选房，通过楼房资料和现场查看后，如果确定要购买这套房屋，那么缴纳订金。然后与开放商约定时间， 签订商品房预售合同。签订预售合同时会缴纳几万块购房款，然后办理合同文本登记备案。如果不能现金全额支付，就需要在银行办理贷款，贷款银行可以由开放商确定。贷款办理好，将房屋交付给房主，交接完成后领房产证。
二、二手房交易流程
二手房因为已经办理了房产登记证，所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找，买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付，一般分为三次，第一次签订合同时缴纳订金，第二次在房屋合同登记备案后支付50%，第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款，那么先付首付，在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方，买房按月还相应贷款。
房产交易流程详解(附税费介绍)
房产交易税费明细
一、新房需要缴纳的税费
1.契税：买方需要缴纳契税，契税的比例是房屋总价的3%到5%不能，具体看当地省市的税率标准。如果是普通的商品住宅有销售减半的优惠政策。
2.维修基金：维修基金是购买新房必须要缴纳的税费，缴费金额是按照建筑面积乘以一个基数为准。
3.物业管理费：物业管理费每个地方不同，国家规定了统一基数，各地根据实际经济情况上下有所浮动，具体根据物价部门发布的标准执行。
二、二手房需要交纳的税费
1.契税：二手房也要交纳契税，如果不适合普通住宅，那么契税要加倍收取。
2.营业税：二手房购买还不到两年的出售，那么就要缴纳营业税，缴纳比例是5.5%。营业税的比例变动比较大，每年的政策都有在调整，购买二手房时要重点关注营业税的政策。
3.土地增值税：二手房房产证取得未满五年的要征收土地增值税，比例是1%。
4.所得税：房产证超过五年的免征所得税，未满五年的卖方则需要支付1%的所得税。
5.其他还有印花税和二手房交易手续费等。
房产交易流程已经介绍给大家了，在交易过程中还有很多具体事项需要注意。买卖房屋是大事，大家一定要谨慎对待。通过一起装修网小编的介绍，大家一定有了不少收获，一起装修网会继续不断的给大家提供更全、更详细、更新的资讯仔细，请多多关注。
