还有？，这样买房子要注意一点什么？
最近看中了一套房子，说到这个问题，是人家房产公司买来挂在中介里卖？有经验的朋友传授一些 中了一套清水的商品房，只用更名，因为此套房房产证没有满五年，我问他现在房产证在哪里，卖家说不用过户到我头上，请问如果我要买这套房的风险有多大，可以帮我省下一大笔税费，他说放在银行做了抵押
问题补充：的贷款还没有还完，没有风险的，中介也说他不会骗我，可是我还是觉得如果只用更名的话 我亲哥要把房子过户到我名下 都要什么流程 还有还要多少过户费。房子现在还在分期
问题补充：现在土地证还放在银行里 买的时候是按她的名字，但钱是我爸爸妈妈出的我奶奶有一套房屋，需要将房屋更名或转让？费用如何，要如何办理，会不会与一般的房屋转让过户一样，怎么样最简便，目前我奶奶病重 本人在天津 父母打算在我婚前把房子过户到我的名下 流程是怎么样的 大概需要多少钱 房产继承的原因根本原因房产买卖、房子赠送、房子承继、房屋转让几种形式，将产权年限从招标方迁移到承包方的一个过程。因此房产过户流程也会根据房屋过户形式的不同而有所差异。房产买卖的房产证过户流程—————————————————————————————————产权过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖方身份证件、房屋出售方未婚证明、房子核档证明、交易契约书以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。1.房产证过户不经过房产中介的话，须把合同书的条文和毁约条文写清楚，签订合同时需卖家房本上面姓名的当事人到场(如果是己婚的话，需要夫妻双方到场及签名，就算房本上面只有一个人的姓名)。2.材料也没有问题的情况下，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上面的额度一定要和签合同上面的额度一样。材料都交到房管局，会有一个回执单，一定要在上面说明的时间去交纳税费，一般需要15个工作日内左右。税费缴清之后即可获得新房本。房子承继的房产证过户流程—————————————————————————————————一、办理房产证过户手续需到被继承者户口所在地的公安局销户户口，办理死亡证；二、办理房产证过户手续需到区或市公证机关(原出口商住楼到市公证机关)办理继承权公证，房屋遗产继承分两种：一是遗产继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承者死亡证；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭据；3、户口本或其他可以证明被继承者与遗嘱执行人的亲属关系的证明材料；4、办理房产证过户手续需要继承者的身份证。有遗书的继承权公证另需报的资料：被继承者所立遗嘱(该遗书必须是已公正过的遗书，其他形式的遗书由于无法评定其真实有效，因此暂未予听取意见)。三、遗赠和法定继承、遗产继承不同，需要支付税款。 房产继承需要多久如果房本没有抵押借款的情况，则可当日产权过户，若有贷款抵押，在办理人有效证件资料完整的情况下，房地产办理证件期限是20个工作日内左右。除了在房屋过户之外，给房产证加名字也是日常生活多会遇到的问题，房产证加名字流程也分为两种形式，一是加儿女姓名，另外一种是加直系亲属姓名。房产证加名字流程——加直系亲属姓名—————————————————————————————————没房借款加姓名1、准备有效证件（结婚证书、身份证号码、房本）正本及影印件。2、去房子所属地区的房产交易中心，先向房产交易中心工作人员告之是来办理房产证增加直系亲属名字事项的，填好夫妻房地产《承诺》，对话框工作人员会审批提交的材料，如果材料齐备就给你一个手机号码，随后凭手机号码去相关对话框办理。 3、办理房产证上添姓名费用：评估费80元/套，配图图片费20元/证，如顺利20天内可取得新房本。 4、新房本可以设置登陆密码，房产交易中心会告之你一个密码，之后可自行变更。有房贷款加姓名1、先到银行申请质押变动手续，须经银行同意加名。 2、办理房产证上添姓名需要费用：除支付上述服务费外，部分银行会扣除加名服务费，如果借款是纯个人公积金的，还需另外支付100元；如果借款是组合形式的（个人公积金 商贷），还需另外支付200元。房本加名部分银行贷款将提升资费标准。3、其他步骤同“没房借款”。房产证加名字流程——加儿女姓名—————————————————————————————————如果是依照赠予的手续来办理的话，可以参考上原文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果不动产登记证上已经有夫妻双方的姓名，把儿女的姓名加入不动产登记证，假设儿女的获益额为房产评估价值的五分之一，其中所需要的公证费用、房产契税都相应依照评估价值的五分之一来计算。办理房产证相关适合比较复杂，建议办理人在办理相关手续时应先上外网查寻或向有关部门咨询，备好需要的有效证件、资料，减少多余的麻烦。 相关阅读 ·历数承继房产过户费用清单·小编可观赏量房当场 教你如何量房·装修工程当场大曝光 动工全线追踪记录
