旧房产证换新房产证有哪些程序

你好,国土资源局负责办理宅基证，办理房产证请向房管局咨询。带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：（1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。  （2）勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。  （3）产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。  产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作。

《房屋登记办法》第二十七条　房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。
上述条款只是要求权利人申请换发，没有涉及利害关系人
希望可以帮到你

1、能够证明当时你在建三楼房子时，政府提供的许可证明，如果你当时提出过申请的书面材料，已经规划局、房地局、或者在乡镇的土地所之类的管理部门，就算20年前，1989年的时候，应该这些都有的。同意你建设的书面材料，这个最关键，如果有了，后面的手续就相对好办一些。
2、如果这些都没有，你只能快想办法，找当时的那些管理者，出证明，你是经过同意后重新翻建的。
3、上面材料有了，你就可以去办理了，其他的材料，你爷爷是身份证、户口簿、原先的那张房产证，都是要带好，还有，你是委托办理的，需要你爷爷给你一个委托单，写明委托你进行办理，你的身份证也要带好。
4、我不清楚你的城市的，还是城镇的。城市，就到房地产交易中心去进行相关的操作程序，虽然大部分内容相同，但是每个地区总有一些当地的具体要求，这个需要你自己去了解。如果你是在城镇，好像先到土地所去了解情况。
5、按照目前政策，开发商是没有权力征收土地的，至于房产，也是商业交易而已，不存在征收这个概念。
6、你有原先的房产证，这个已经可以给你提供一个依据了，如果新的产证可以办理，那么你的筹码就更大。
7、需要注意的是，你的原先房子的产证，不能代表你的现在的房子，因为你的原先的房子从法律角度来讲是灭失了。你仅能作为一种参照。如果一定要征收，为了你的利益，你只有适当采取一些非正常手段。