农村回迁房风险大吗

一、卖方说可以直接到开发商处更换成买方的姓名，这样做合法吗？
合法不合法的，这个没有名文规定，但是这个更名没有用啊，因为房产局出回迁房的房照时，是根据被拆迁房屋的名字，出新房照的名字，也就是说，被拆迁的房屋是什么名字，新房的房照就会是什么名字，房产局不看合同的。
二、更成买方的姓名之后就和普通的商品房一样性质了吗？
开发商更的名没有用处的，不过有一些开发商，会把回迁房当成商品房给回迁户，如果是这样的话，开发商处更名有用，不过样做是不合法的，开发商为了避税，这种情况在我这边，前几年有过，现在基本没有了。你一定要问清楚，不要被人忽悠了。
三、你所说的房照过户是什么意思？是指回迁房的房照已经下来了吗？如果房照已经下来了，直接去房产局办理过户手续就可以了呀，还到开发商那换什么名？你的意思是，以后房照下来了，过户会不会有什么麻烦？在我们这边，这个房子办下来的房照，会是原房主的名，你要想过户，需要找到原房主。问题是，房照要多久才能下来，下来以后，你是不是能找到原房主。
四、买回迁房有风险吗？
我个人觉得，风险就是更名问题。因为没有人可以保证，房照什么时候下来，也没人可以保证可以在房产局内部给你更名吧。一旦房照下来时，是原房主的名字你就惨了。过户费不到五年的话，税会很高，而且你如果找不到原房主的话，怎么更名？没有本人去房产局，你拿着你的购房合同，还是什么东西都是没用的。可能去法院起诉能更名。如果没有房照，这个房子你只有使用权，你无法出售，无法贷款。
五。注意事项。
尽量不要购买回迁房，要么你在房产局有关系，你懂的。当然了，也许你们那个地区回迁房可以随便更名，我说的就都是费话了。。。找你们当地房产局打听清楚吧。。。

农村回迁房风险大，无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
 回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。

简单讲一下购买回迁房的风险：
1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
3.很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序，房屋设计、房屋质量、配套设施及装饰装修工程的安全性无法保障。
4.物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面都存在各种隐患和问题。
5.回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，回迁房通常户型相对较大，一户被分租给多人的情形非常普遍，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。