请问兰州楼市抗风险能力如何

广州是全国四大一线城市之一，最近几年楼市的发展可以用“健步如飞”来形容。由此也引来了各种自由资金的融入，那么在广州楼市中，外资成本到底有多高呢?
　　据记者了解，相比于国内其它一线城市的楼市，广州楼市发展的市场化程度和成熟度都是比较高的。因此，自由资金的来源非常丰富，外资比例其实并不高。
　　韩世同表示，现在广州楼市独立运作的外资可能除了太古汇，就没有其它了。但太古汇是属于不动产，想抽也抽不走。广州楼市更多的还是诸如和黄、中海、新世界等港资或在香港上市的内地房地产企业。广州楼市的外资热钱绝大部分都是以融资形式存在的，因此，其实外资撤离对广州楼市的影响不会很大。
　　申格联也表示，广州楼市目前还是由恒  大、富力、保利等大型的中国房企撑起来的，因此还算是比较平稳。即使是有大幅度波动，也应该是在2012～2013年，而且最大幅度也不会超过20%。
　　由此可见，虽然全国楼市目前都呈现出一个下行趋势，广州楼市也不可免俗，但长期的合理健康的发展和强大的国内房企的支撑，使得广州房地产市场的抗压能力明显要强于全国其它城市

兰州住房需求潜力指数约为0.42，在35城中位居第五位
   “为了去芜存精，提高指标的准确性，我们精选了影响未来市场的核心指标，包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标……”上海易居房地产研究院的报告特别如此声明。
   报告显示，全国35城（包括4个直辖市、15个副省级城市和16个地级市）楼市中，市场需求最弱的为广州，其住房需求潜力指数约为-0.8；乌鲁木齐住房需求潜力指数约为0.7，列居35城之首；兰州住房需求潜力指数约为0.42，在35城中位居第五位。“兰州得分较高，表明市场需求较强，风险较小，其特点是尚处于房地产市场的快速发展期，特别是在新型城镇化推进背景下，未来住房需求增幅较大。”
   不过，市场供应压力最大的城市也是兰州，其商品房综合供应指数约为0.9。“供大于求将有助于房价降温。”在这一项指标中，供应压力最小的为厦门，其指数约为-1.1。
   市场供求失衡最严重的城市还是兰州，其指数约为1.4，报告称，“说明其供应水平较高，相比之下市场成交规模不足，供大于求的情况比较突出。”市场供求最平衡的城市为厦门。
   从整体来看，房价偏离度呈现东中西部递减态势。“在未来一年房地产短周期的下行过程中，房价偏离越大的城市调整幅度可能更明显一些，而偏离相对较小的城市，房价跌幅的空间相对较小。”房价偏离度最高的城市是深圳，其指数约为1.3，市场风险较大；最低的为贵阳，其指数约为-1；兰州则以约为-0.4的指数位列35城第22位。
   通过上述四项一级指标以及其他二级指标，报告最后显示，兰州以97.1%的短期投资风险度位列35城第2位。“得分越高的城市，说明未来一年市场形态较差，预计降温幅度较大，企业进入的风险越大。”报告称，综合得分排名靠前城市的共同点在于供求关系失衡，市场供大于求，同时未来市场整体需求较弱。其中兰州2013年商品住宅供求比为1.9，位居35个城市第一位。“此类城市库存压力巨大，去库存周期很长，企业进入拿地风险较大。”

5月23日，由中国房地产研究会等联合发布的“2015中国房地产上市公司100强测评成果”显示，万科再次荣登榜首，这也是万科连续六年蝉联榜首，保利与恒大则分列此次综合实力榜的二三名；中国海外发展、华润置地、龙湖地产、世茂房地产、富力地产、金地集团和融创中国则分列四到十位，其中融创为首次进入该榜单十强。　　报告显示，2015年虽然调控成为常态，但不少房地产上市公司坚持主流市场定位，适时调整策略，抓住有效需求，取得了良好的业绩，各项运营规模指标均值有所增加。2012年全部上市房企总资产均值为291.87亿元，同比上升7.86%；净资产均值为87.66亿元，同比上升8.66%；房地产业务收入均值62.80亿元，同比增长12.32%；营业利润均值16.07亿元，同比上升3.34%。　　不过，测评报告也指出，从整个行业来看，房地产上市公司负债水平仍在历史高位徘徊，资金链风险仍在累积。总体来看，2015年A股上市房企融资渠道依然不畅，虽然上市房企纷纷加快海外融资步伐，但融资渠道仍显狭窄。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。测评报告认为，面对市场渐强的不确定性和来自资金链的压力，上市房企根据自身情况积极应对以强化企业抗风险能力。