呵呵，我是吉林人，虽不是长春的，但根据我这边的情况是首先得看他的产权证，也就是房子的大照是零几年的？ 因为这关系到你更名的费用多少，现在现关规定是两年内和两年外的房子差好几个百分比。 之后你提到卖方的银行贷款的事，银行贷款不能直接转到你名下，需要他先支付完余款，你再去办理！ 你想以父母的名义公积金贷款可以，但各个地方公积金贷款上限不一样，对于长春20W应该可以，不过具体可不可以你还得咨询。同时你父母的年龄决定你还款年限要相对短些，这样会不会造成你的经济压力呢？ 干部家庭目前还没有特别明确的照顾，不过，吉林市这边可能会相对给你贷的多一点。 至于你说的土地证是要看的，没有土地证二手房是不能贷款的! 因为你们的贷款性质不一样，他有可能是买的开发商的房子，开放商给办的银行贷款，而你现在买他的二手房，所以土地使用证对你很重要！ 卖方在银行抵押的是大照，就是房产证，他只有还清贷款才能把房证拿回来！其它的没有了 至于费用，你目前最主要的支出就是更名了，各地方差异不一样，但也得几千吧 有什么问题你可以发信息给我，我不知道，尽量帮你咨询，祝你购房愉快！ 备注：假如办完手续后，别忘查他水，电，有线，物业费等费用是否缴清！