济南市基准地价哪位知道

轻轨和学区房首次成为参考因素
济南日报2月27日讯（记者刘文忠  乔诺）今天，市国土资源局在龙奥大厦举行听证会，就城镇基准地价更新听取意见。与以往不同，此次基准地价更新调整首次将轻轨、“学区房”等百姓关注的热点和特殊因素纳入修正范围。调整后的基准地价，将于3月份报市政府发布实施。
记者注意到，在上一次基础上，此次调整在土地定级时新增了部分因素、因子和指标。其中，商业用地新增了供水，学校、医院、公园广场、文体场馆等共用设施，人口状况等3类指标/因素；住宅用地增加了农贸市场、超市、商场等共用设施，高架路，绿地覆盖度，行政中心，人口状况等5类指标/因素；工业用地则增加了对外交通、供水、自然条件优劣度等3类指标/因素。而在具体确定基准地价时，更首次将轨道交通、“学区房”等与地价、房价密切相关且百姓也极为关注的特殊因素纳入修正范围。
统计表明，修建轨道交通对沿线住宅价格有着明显的提升作用，除去市场因素，一条轨道交通平均会为沿线房价带来8%-20%的上涨。以位于槐荫区经十路与齐州路交叉口的金科城为例，因邻近规划的轨道交通R1、R2线，2013年12月初该项目平均房价超过7000元/平方米，较同年9月开盘初期上涨了320元/平方米。
此外，相对于普通商品住宅，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点，随着调控政策收紧，“学区房”投资优势日渐凸现。近年来，济南一、二手房市场“学区房”的成交量和租赁量，一直保持比较稳定的状态。去年以来，知名学校二手“学区房”不到半年时间上涨了2000元，涨幅超过20%；知名学校学区内的新建楼盘价格也不断走高，一些配套了知名学校分校的开发项目，其房价普遍比邻近无配套重点学校的小区高10%以上，如海尔绿城全运村，平均售价超过15000元/平方米，比邻近其他普通住宅小区高35%左右。

一般价格7000/㎡、基准地价即土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的匀质地域，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。  基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。  区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素划分区片并测算的征地综合补偿标准。

济南市商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均上涨19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。住宅用地一、二、三级土地的基准地价,分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。