现在经营性物业抵押贷款已经是商业经营的一种贷款，也是适应了现在房地产的发展趋势，而农行同样也有经营性物业抵押贷款这个业务，对他们的发展也是有非常大的意义的。不管是什么贷款，包括经营性物业抵押贷款都是有它的一定风险的，那么在事前就要知道，一定要时刻的把握这个市场的风险，市场的行情一直都在变，所以是要密切注意的。而经营性物业抵押贷款的时间是比较长的，那么在这个贷款的过程中总会有不确定的因素发生，这里面的都是不可预料的。如果贷款人把不理想的房子抵押给银行，而银行在这个方面也没有严格的执行，那么就会对银行带来很大的损失。也是影响了贷款的安全。所以在办理经营性物业抵押贷款之前，银行一定要准确的估计这个房产的市场价值吗，然后进行估价贷款金额，一定要严格的制定贷款的用途。贷款人它的信用等级必须要高，财政的状况必须要好，而且在物业经营方面经验比较的丰富。这就是好的客户，是可以提供其贷款的。还要把握利率的风险。关注着他的市场变化。在贷款发放以后也要严格的制定计划，做好监管的工作，能够让还款人在规定的时间里面进行还款，这样就非常有效的进行了控制，同时也化解了经营性物业抵押贷款的风险。这里面需要注意的东西还是蛮多的，是值得好好的注意一下，这样才不会对自己造成损失，希望银行方面明白。经营性物业抵押贷款是一个繁纷复杂的过程。