南宁楼市风险大吗

2024-03-29 17:23:19 (27分钟前 更新) 283 3333

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目前南宁楼市情势与以07年楼市疯狂时期特征极为相似:先期刚性需求,推动楼市回暖。中期大量投资资金入市,推高房价,导致市场秩序混乱。后期中央政府进行重大调整,楼市重现低迷,对其它经济体系造成严重损害。
显而易见,虽然1-5月南宁楼市业绩良好,但是远未到乐观的时候。究其原因是:
一:南宁房价快速上涨将抑制需求,中低收入市民购房改善居住环境的需求不能实现,严重打击潜在购房者的积极性,造成后市需求严重疲软。
二:投资客户或者资金的大量涌入,容易催生南宁房地产市场的泡沫及造成银行呆账、坏账。对南宁房地产市场的稳定及金融机构造成巨大风险。
三:南宁城市经济如仅仅依赖房地产业,将使政府财政与房地产业重新捆绑到一起。一旦受到中央政府政策调整,南宁城市其它经济体,尤其是实体经济将付出更沉重的代价。
基于此,对南宁后市的观点是回暖根基未稳,涨价将是南宁楼市最大的威胁;尤其是中央政府金融政策一旦调整,将严重影响南宁楼市下半年走势;
目前南宁楼市情势与以07年楼市疯狂时期特征极为相似:先期刚性需求,推动楼市回暖。中期大量投资资金入市,推高房价,导致市场秩序混乱。后期中央政府进行重大调整,楼市重现低迷,对其它经济体系造成严重损害。
显而易见,虽然1-5月南宁楼市业绩良好,但是远未到乐观的时候。究其原因是:
一:南宁房价快速上涨将抑制需求,中低收入市民购房改善居住环境的需求不能实现,严重打击潜在购房者的积极性,造成后市需求严重疲软。
二:投资客户或者资金的大量涌入,容易催生南宁房地产市场的泡沫及造成银行呆账、坏账。对南宁房地产市场的稳定及金融机构造成巨大风险。
三:南宁城市经济如仅仅依赖房地产业,将使政府财政与房地产业重新捆绑到一起。一旦受到中央政府政策调整,南宁城市其它经济体,尤其是实体经济将付出更沉重的代价。
基于此,对南宁后市的观点是回暖根基未稳,涨价将是南宁楼市最大的威胁;尤其是中央政府金融政策一旦调整,将严重影响南宁楼市下半年走势;
初夏红豆冰 2024-03-29
南宁楼市快速回暖,主要原因之一是信贷政策的放宽,例如二套政策的解压、信贷利率的下调。4万亿经济的刺激,广西尤其是南宁重大工程的推动,使得南宁城市进程加速,集聚效应形成,吸纳能力凸显,周边城市居民入邕置业意愿强烈。目前,国内通胀预期强烈,南宁市民对资金保值升值的愿望异常强烈,房地产作为不可持续衍生产品,相对其它金融工具更加具有竞争力,从而推动房价的上涨。
南宁楼市快速回暖,主要原因之一是信贷政策的放宽,例如二套政策的解压、信贷利率的下调。4万亿经济的刺激,广西尤其是南宁重大工程的推动,使得南宁城市进程加速,集聚效应形成,吸纳能力凸显,周边城市居民入邕置业意愿强烈。目前,国内通胀预期强烈,南宁市民对资金保值升值的愿望异常强烈,房地产作为不可持续衍生产品,相对其它金融工具更加具有竞争力,从而推动房价的上涨。
蔡蔡7878 2024-03-23
为什么说南宁楼市有风险
 不难以理解,以自住需求为主流的南宁。面对日益高涨的房价及火爆舆论宣导,置业者总是感到莫名的惊恐与无言。诚然,一个城市的房地产市场出现良好的稳企,应该值得庆贺。但是,以趋利为主动的少数开发商们却有意透支南宁楼市的根基,这与民众福祉相背离。  
   区分利害以驱弊,无论自住客户也好,投资客户也罢。在面临投资渠道瓶颈下,寻求资金或者居住安全的最有效保障无疑是房地产。也许,不少人士对此感到强烈抵触情绪。但是谁也不能否认并忽视这个现象的存在。在膨化的市场经济中,如何规避风险,如何寻求更为稳妥的置业,无疑将是非常急迫的课题。  
   世界需要多元化格局,南宁更是需要多元化的声音。面对时下楼市暖流,作为业内人士有必要对此作出良性姿态。对市民、对即将置业者提供有益的参考信息。正好,南宁电视台《家住绿城》栏目观众对目前楼市感到迷茫与彷偟,请求节目组寻求释解。为了满足观众要求,南宁电视台主持人琦琦特意邀请了几位业内人士对观众疑问进行了一一解答。
为什么说南宁楼市有风险
 不难以理解,以自住需求为主流的南宁。面对日益高涨的房价及火爆舆论宣导,置业者总是感到莫名的惊恐与无言。诚然,一个城市的房地产市场出现良好的稳企,应该值得庆贺。但是,以趋利为主动的少数开发商们却有意透支南宁楼市的根基,这与民众福祉相背离。  
   区分利害以驱弊,无论自住客户也好,投资客户也罢。在面临投资渠道瓶颈下,寻求资金或者居住安全的最有效保障无疑是房地产。也许,不少人士对此感到强烈抵触情绪。但是谁也不能否认并忽视这个现象的存在。在膨化的市场经济中,如何规避风险,如何寻求更为稳妥的置业,无疑将是非常急迫的课题。  
   世界需要多元化格局,南宁更是需要多元化的声音。面对时下楼市暖流,作为业内人士有必要对此作出良性姿态。对市民、对即将置业者提供有益的参考信息。正好,南宁电视台《家住绿城》栏目观众对目前楼市感到迷茫与彷偟,请求节目组寻求释解。为了满足观众要求,南宁电视台主持人琦琦特意邀请了几位业内人士对观众疑问进行了一一解答。
aibeibei130611 2024-03-11

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