目前南宁楼市情势与以07年楼市疯狂时期特征极为相似:先期刚性需求,推动楼市回暖。中期大量投资资金入市,推高房价,导致市场秩序混乱。后期中央政府进行重大调整,楼市重现低迷,对其它经济体系造成严重损害。
显而易见,虽然1-5月南宁楼市业绩良好,但是远未到乐观的时候。究其原因是:
一:南宁房价快速上涨将抑制需求,中低收入市民购房改善居住环境的需求不能实现,严重打击潜在购房者的积极性,造成后市需求严重疲软。
二:投资客户或者资金的大量涌入,容易催生南宁房地产市场的泡沫及造成银行呆账、坏账。对南宁房地产市场的稳定及金融机构造成巨大风险。
三:南宁城市经济如仅仅依赖房地产业,将使政府财政与房地产业重新捆绑到一起。一旦受到中央政府政策调整,南宁城市其它经济体,尤其是实体经济将付出更沉重的代价。
基于此,对南宁后市的观点是回暖根基未稳,涨价将是南宁楼市最大的威胁;尤其是中央政府金融政策一旦调整,将严重影响南宁楼市下半年走势;