二手房房产过户手续都需要哪些

据我了解,需要*房人的***,户口薄,结婚证(如果是婚前就不用),房产证,土地证。买房人的身份证,户口薄,结婚证(如果是单身就不用),后续的水电气闭路都要交接。

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、二手房过户在当地的房管局办理，需填写房地产转移登记申请表、房地产权利证书、双方的身份(买方是外地人需带暂住证)以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金    ，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

营业税  5.5%  
个税：1%  
契税：1.5%  
印花税：国家现在免征收，收也就是几块钱  
满五年  营业税和个税免征收，  
其他的不用  一般就是契税  应该买方出，  
税率按照当地过户指导价算