关于商住两用房，我想我们大部分人的理解是我们在前面可以做生意在后面可以居住，其实这种理解是错误的，商住两用房一般是以单位为了怕风险而在商业建设用地上做的居住房，然后在商业用地上建造房子来居住，因此从本质上来说，是属于商业性质的，我在国家的调控范围之内，所以我们很多人在购买时一定要注意。那么小编就商住两用房的一些简单情况下大家介绍一下，供大家参考。
1、一般来说，商务住两用房的物业和水电及公共管理的费用比较高，因为商住两用房一般是以商业用电的方式来进行标准规划的，是比我们普通居民的水电用费都高，而午夜管理费是没有受到国家政府的限制，因此收到私人的私自收取，而关于公共管理费就是一句公司或者其他用户进行平摊，因此这些费用都比较贵，大家在购买商住两用房时一定要结合自己的经济情况进行购买。
2、就商住两用房一般的产权是40年到50年，我们普通的居民房的产权一般在70年，如果过期之后我们没有续费的话就会出现一些问题。
3、由于现在上学受到户籍管理制度的影响，而商住两用房是无法进行户口的迁入的，因此即使再商住两用房周边有很好的教育资源而子女因为没有户口也是无法入学的。
4、商住两用房由于是用于商业的，因此没有一般的生活配套设施，而且由于周围的人流量和交通量比较大，所以在业界的时候声音比较吵闹，因此会给生活带来一系列麻烦。
5、商住两用房不能实行政府的优惠政策，也就是说在购买时需要一次性付清所有的费用，如果要进行分期付款的话，则它的首付要比普通的住宅高出1.1倍，而且付款的年限最多为10年，时间超出之后就不可以继续使用了。
综上所述，大家在购买商住两用房屋的时候，一定要结合自己的实际情况，如果商住两用房符合我们自身的实际情况，而且有利于我们工作上班，那么我们就可以选择购买，如果说我们的经济或者是由于子女教育问题等一些情况，小编建议大家不要购买商住两用房，希望能够帮助到大家。
