深圳4月房价今年首次下跌
一手房价今年首次下跌
相对3月份，4月份深圳房价微跌，虽然幅度仅有0.2％，却是今年以来的首次下跌。
从区域看，福田房价最高，为78593元/平方米，环比涨幅3.2％；南山为77666元/平方米，较3月涨了9.8％；罗湖为64407元/平方米，环比上升9.8％；宝安为48437元/平方米，上涨4％；盐田4月房价45769元/平方米，环比涨幅全市最高，为14.2％；龙岗则是惟一下跌的区域，价格为37367元/平方米，下跌了4.5％，由于成交占比较大，进而小幅影响了深圳楼市整体价格水平。
中国指数研究院数据显示，新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。
从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味着，上述十个城市房价环比涨幅均超过了四个一线城市。
“去年上涨真太疯狂了，现在不少深圳市民连租房也租不起了，房价下调已经是必然了。”Q房网深港董事总经理林家乐如是说。
成交量“腰斩”
数据显示，4月深圳一手住宅成交量仅仅2340套，相对于今年3月4461套，下跌47.5％；较去年同期4月的4071套，下跌了42.5％。深圳商报记者查询了近4年的月度成交，今年4月的成交水平是第三低，仅高于2014年1月（1868套）、2013年2月（1642套），而这两个月还是春节所在的月份。
从数据看，整个4月的新房市场，除了半岛城邦3期、深业东岭两个新盘因为以合理价格开盘，导致较高的销售率外，其余都徘徊在四五成的去化水平。
数据显示，4月份深圳新建住宅批准预售4906套、45.5万平方米，环比3月分别增长147.7%、55.3%。
批准入市的房源增长，而成交量下滑，二者形成巨大反差。“反映出市场观望氛围浓厚，虽然已经进入市场旺季，但是由于置业者普遍看跌，开发商坚持不降价，进而导致成交量大幅下跌。”深职院房地产研究所所长邓志旺称，“去年诸多置业者因为各种原因入市，造成需求的透支，在一定程度上也影响了市场的成交量。”
深圳楼市已进入调整期
虽然业界对成交低迷有所预期，但是成交量下滑到2300多套的水平，还是出乎意料。
深圳某地产二级市场董事总经理表示，如此低迷的成交量表明市场已经形成了悲观预期，也表明这一次调整的周期会比预期的时间长，或会到年底。但是价格不会有太大的降幅，毕竟市场的需求太大了。从4月两个热销楼盘可以看出，开发商如果有一定幅度的让利，置业者还是愿意入市的。
“深圳楼市新政出台只是房价调整的一个表面因素，真正的原因是深圳楼市长期快速的上涨。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任认为，楼市新政对市场有明显的遏制作用，这种判断加剧了近期深圳楼市成交的萎缩，市场观望氛围较为浓厚。深圳楼市调整，从中长期来看，将是一个比较好的入市机会。此次调整周期至少有6个月，过了5月份之后调整幅度会加大，到9月整个市场会调整两成以上。
深圳二手房价
18个月后首次回落
据数据显示，4月深圳二手样本楼盘均价为54807元/平方米，环比下跌2.39%，这也是深圳二手房价连续上涨18个月之后，首次回落。3月楼市新政及二手房评估价上调急速冰冻了二手房市场。
在用于编制指数的188个样本楼盘中，4月成交的样本明显少于3月。整体来看，全市降价样本楼盘已过半，占比55%，较3月增加了35个百分点。其中18%的楼盘降幅超过10%，环比增加了17个百分点。楼市调控政策出台后，市场观望氛围浓厚，二手房交易逐渐进入买方市场，议价空间变大，另有不少投资客急于出手，二手房价格整体降幅较大。
从全市各区的指数变化情况来看，除房价较低的盐田区微涨之外，其余各区均出现了2%~4%的回调。特别是前期涨幅过猛的区域调整幅度非常明显，例如宝安、龙华二手房价降幅均超过了3%，而且4月份至今，成交量较3月大幅下滑超6成。同时，罗湖二手均价跌破5万元，为49315元/平方米，环比下跌2.1%，房价偏高的南山、福田回调幅度也超过了2%。
新政落地已满月，市场观望情绪浓厚，无论是新房市场还是二手房市场，成交量均有明显下滑。全市二手住宅成交8516套，不及3月份18706套的“零头”，下滑54.5％。
