我们中国80年代才出现了商品房，这个词也就是从那时才被关注，直至现今的家喻户晓。虽然几乎每个人都知道有商品房，但是对它的房屋属性、定义以及分类都不一定很清楚。什么叫商品房?本篇文章将为大家重点介绍。
商品房，我们国家是80年代才兴起，处在市场经济的大背景之下，具有经营资格的房地产开发公司，其中包括了外商投资企业，他们以出让的方式来取得土地使用权后经营的住宅，均是以市场价来出售。商品房的价格并不单一，是由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成的。特指经过了政府有关部门的批准，由房地产开发经营公司开发的房屋，这些房屋建成后，可以在市场上销售，或是出租。它包括了住宅、商业用房及其他的建筑物。商品房是开发商所开发建设的，且用作销售的房屋建筑。这类房屋可以办产权证和国土证，也是可以自定价格出售的产权房。若是从法律层面来解释商品房，可以这么理解：商品房是指按照法律、法规以及有关规定，可以在市场上进行自由交易的，且不受到政府政策显示的各类商品房屋。
根据商品房的销售对象来划分，可以分为外销商品房嗯哼内销商品房两种。
什么是内销商品房?内销商品房是指开发商以土地使用权出让，经政府计划主管部门的审批，修建成后可用在境内出售的住宅、商业用地及其他的建筑物。销售范围不包括香港、澳门特别行政区和台湾等地。
什么是外销商品房?外销商品房，是开发商按照政府外资工作主管部门所规定，通过土地批量出租，报政府计划主管部门列入正式项目计划。这些房屋建成后可以向境内和境外出租的。
什么叫商品房，上文已经为大家介绍。大家不要误以为商品房只有新建的，事实上也有二手房，都可以在市场上进行自由交易。
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