如何验房收房，步骤一：查看必备证件。开发商需提供的最基本证件是“三书一证一表”，也就是我们常说的住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表。这些文件是楼盘通过国家有关部门认可的证明，是开发商必须提供的证件。有一些开发商通知业主收房的时候，并未获得楼房认证合格的全部证件。如果业主不注意审核的话，可能稀里糊涂就签订了收房协议，一些潜在的风险则不可避免。面对这种情况，业主可以拒绝收房，确因特殊情况需要收房的话，也要在交房表中注明缺失的证件名称。
如何验房收房，步骤三：验房收房。验房时，可以按照由外到内、从粗到细的顺序进行。首先查看房屋外部，如房屋的外立面平整度、外墙涂料粉刷面、单元门和楼道钥匙等。房屋内部重点看入户门是否安全、门窗是否完好、墙面地面是否平整、防水排污效果是否理想、煤气电路是否通畅、采光通风是否顺畅等。还有一些需要和楼上楼下的邻居互相配合检测的，如室内存水防水测试、水表是否存在空转问题等。
