广州楼市成交活跃 深圳两成业主“降价”卖楼
在成交量方面,3月份,深圳一手住宅成交面积为46万平方米,略低于去年同期。
现象:深圳趋冷广州持续热
与深圳的楼市趋冷相对应,广州的楼市成交依然活跃。某研究中心监测显示,2016年3月广州中心六区一手住宅网签2758套,网签面积32.44万㎡,环比上升88.66%、同比上升103.49%%,全市网签8501 套,网签面积94.93万㎡,环比涨 91.98%、同比涨82.20%。
而另一家机构数据显示,3月广州二手住宅网签创下近5年来单月网签量最高;一手住宅网签同样是近3年来单月最高网签量。同时,各楼盘推新积极,买家入市的意愿也高涨。
为何深圳房地产热度回落,同为一线城市的广州成交量却持续上扬?业内人士认为,广州和深圳此前的涨幅差距较大,导致目前“因城施策”调控之后,政策松紧不一是重要原因之一,此外,买房者结构有别也是另一个重要原因。
来自某地产的数据显示,2015年,深圳楼市的投资客占比接近三成,超过2011年的3倍以上。而广州市场二月份的二手物业投资客占比仅占一成。在楼市遭遇政策变动之时,深圳投资客已经纷纷停止入场,开始观望,甚至抛售此前入手的物业,导致深圳的楼市明显转冷。
观点:广州楼市或稳中有升
“政策的短期效应已见,市场将逐步进入调整。但中长期的房价走向,依然取决于供求关系的基本面。”某地产首席分析师表示。
某机构研究人员认为,整体来看,广州楼价仍然保持平稳,预计未来楼价呈现稳中有升的趋势。同创卓越顾问有限公司总经理认为,广州房地产在一线城市中,属于“被低估”的市场。2016年楼价可能“补涨”。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,因为深圳的体量是比较小的,广州很难复制深圳50%~70%的年涨幅。
4月第一周二手市场成交量微降
新兴学位房崛起成新热点
4月第一周,广州二手市场成交1669宗,平均每天238宗,市场人士认为成交受清明“小长假”和其他城市限购升级影响有所回调。而随着新兴名校周边学位房租售市场的崛起,广州二手市场热点越来越多。
二手成交依然活跃
据网签数据,4月1日~7日,广州二手市场住宅成交1669宗,平均每天238宗,比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回调。
某地产研究部主任分析认为,清明节“小长假”对成交量有一定影响,而上海、深圳限购升级、成交氛围减弱,也影响了广州二手市场的成交。不过,该主任认为目前的成交比较正常、理性,并不是坏事:“市场基本上仍然保持活跃的成交氛围。”
据了解,近期的二手成交主要集中在学位房市场。有市场人士观察发现,随着城区扩大,名校、民校增加,老的学位房并未再如以前那么受宠:“新兴名校、民校周边的学位房租售市场崛起,二手市场热点越来越多。” 业内人士表示,如今天河北、珠江新城、中大附小、广外附小等名校的周边学位房租赁越来越活跃,已经成为新兴板块,越来越吸引学生家长买家的青睐。
新兴学区房崛起
某置业分行主管表示,珠江新城学位房的购房需求逐年增加,目前以学位为优先考虑的买家,最多的时候约占30%:“以往不少有学位房需求的买家,会选择租赁行情较好的小户型单位,以方便日后投资,但近期出于购房名额所限,不少有学位需求的买家改为选择2~3房的情形居多。”
广州二手房某电商商圈经理介绍,去年3月天河华阳小学学位房均价在3.3万元左右,现在已突破4万元。合富置业华阳分行主管林志强表示,天河学位房的需求,今年比以往更加旺。他发现,目前有学位需求的买家,大多会选择2~3房单位,个别购房预算较低的买家也会考虑小面积房源。
业内建议
购学位房应权衡教育资源和生活质量
某经理告诉记者,天河区的学位房有不少都是省一级中学,尽管在名气上不如越秀区名校,但教学质量上差距明显缩小,相较于其他区域而言优势还是比较明显:“最重要的是,天河区大部分学位房楼龄较新,居住舒适度要高出不少。”
在珠江新城上班的吴女士最近面临孩子上学的问题。她也曾经考虑过越秀的学位房,但在跟着中介实地看过现场后,还是放弃了。最终吴女士在天河北买了一套学位房,楼龄不到10年,对口的也是一所省一级学校。
记者了解到,不少学生家长都有这样的想法,认为要权衡子女教育、家庭生活质量、生活习惯等多方面的需求,而不再是只单方面考虑“追名校”。业内人士亦建议买家购买房子,除了考虑学位之外,也要靠近上班地点和亲朋圈子:“更好的生活是购房、换房的目的,而教育只是生活的一部分。”
