小区电梯广告费丰厚 业主却不知道用哪儿了
2日上午，记者联系采访了烟台几个中高档小区。有关广告详细账目公示，大多数小区的物业工作人员对此不愿详谈。
烟台中铁逸都小区第一太平物业公司贺经理表示，就中铁逸都而言，每部电梯间广告费大约为500元每年。据记者了解，小区大约有20多部电梯，如此算，中铁逸都小区每年物业电梯间广告费就有上万元的收益。那这每年上万元的收益都去了哪里了呢？贺经理说，因目前小区业主委员会还未成立，因此这笔费用大多用于举办业主活动。“以后小区业主委员会成立后，这笔费用将征求业主委员会意见，由业主委员会支配，但目前来说，这笔费用还是由物业来支配，用作举办业主活动。”
王经理是芝罘区紫郡城小区的物业经理，他表示，该小区的电梯广告目前是与物业完全脱钩的，所有收益和使用权都要通过业主代表大会决定。
烟台万光府前花园物业张经理表示，小区从2008年成立，但是现在依旧没有成立业主委员会，“总公司和广告公司签订了合同，因此广告收益都在总公司那里，公司拿出一部分收益用作了社区设备养护，其他费用不清楚。”当记者问是否已经将社区设备养护的费用向业主公示，张经理表示，因为小区目前没有业主委员会，所以并未公示。
“这笔广告费就应该属于全体业主所有，我觉得作为业主，应该拥有知情权和支配权。”万光府前花园一刘姓业主说。
记者从一家专门经营电梯广告的传媒公司了解到，一些规模比较大的成熟小区，物业每年的广告收入甚至高达十万元。而烟台市区目前总共有十一家经营电梯广告的传媒公司，资源竞争激烈，小区内的电梯广告跟居住人群、小区地段都有关系，好的小区广告价格偏高，每部电梯一年广告费用从500元到2500元不等。
国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条明确规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。就此，烟台市住建局物业管理科王科长表示，根据相关罚责，如果物业公司没有经过业主同意，就对小区公共部位进行经营收益，住建部门可以依法对其处以一千元以上，一万元以下罚款。
关于电梯广告费收益权属问题，全国已有多起诉讼，均是业主告赢了物业公司，要回了广告费。烟台博旭律师事务所律师李玉涛表示，只要是用业主共有的地方进行经营所得都属于业主共有，这是毫无疑问的。
除了电梯广告，小区的公共收益还包括小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁的摊位收益、部分通信运营管理费、物业管理用房的收益等。然而，调查发现，大多数小区没有成立业主委员会，加上业主法律意识不强，物业将公共区域的收益情况不告知业主，甚至私自支配这笔收益费用，已经成了普遍现象。
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